La descentralización del mercado inmobiliario chileno ha dejado de ser una proyección para convertirse en una realidad tangible, con la Región de O'Higgins liderando esta transformación mediante una oferta que combina rentabilidad superior y una conectividad estratégica con la capital.
- Machalí y Rancagua registran crecimientos poblacionales del 23,3% y 13,5% respectivamente, superando significativamente el promedio de la Región Metropolitana.
- La rentabilidad promedio para departamentos en estas comunas oscila entre el 5% y 6%, frente al 3-4% que ofrecen los mercados saturados de Santiago.
- El eje Rancagua-Graneros se consolida como un hub logístico de última milla, atrayendo a operadores que buscan infraestructura eficiente fuera del anillo de la capital.
El desafío de la planificación urbana y la diversificación de activos
El crecimiento acelerado de estas ciudades intermedias exige una visión técnica que trascienda lo puramente habitacional. La consolidación de barrios mixtos, centros de servicios y bodegaje logístico requiere de una planificación rigurosa para evitar problemas de saturación y expansión desordenada. En este nuevo escenario, el análisis de datos precisos sobre el suelo y la factibilidad de proyectos es crítico para asegurar que el desarrollo inmobiliario regional sea sostenible y capaz de mantener sus márgenes de rentabilidad a largo plazo.
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Fuente: https://eltipografo.cl/2026/07/ohiggins-y-el-nuevo-mapa-del-desarrollo-inmobiliario-chileno
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