Chile atraviesa una coyuntura crítica en su sector inmobiliario, marcada por un desequilibrio sin precedentes entre la oferta disponible y la demanda habitacional insatisfecha. Con un stock acumulado de 100.000 unidades nuevas sin comprador, el debate público se centra hoy en el Plan de Reconstrucción Nacional, una iniciativa gubernamental que busca eliminar transitoriamente el IVA a la vivienda para movilizar el mercado y recuperar los niveles de inversión y empleo en la construcción.
- Impacto impositivo: La aplicación del IVA a la venta de viviendas nuevas desde 2016 ha incrementado los precios finales entre un 10% y 15%, dificultando el acceso para la clase media.
- Beneficios estatales activos: Actualmente existen herramientas como el FOGAES y el subsidio DS1 que permiten financiar hasta el 90% de la propiedad con tasas preferenciales cercanas al 3,3%.
- Crisis de ventas: El sector registró en 2024 su nivel de ventas más bajo en dos décadas, con solo 39.200 unidades transadas, lo que ha generado una acumulación crítica de inventario en proyectos terminados.
Impacto en el mercado inmobiliario chileno y perspectivas de valorización
El mercado se encuentra en una fase de ajuste donde la expectativa por la exención del IVA compite con la realidad de las tasas hipotecarias. Aunque la eliminación del impuesto podría reducir los precios entre un 2% y 4% de forma efectiva, los expertos advierten que esperar la tramitación legislativa podría significar perder oportunidades en proyectos con entrega inmediata que ya cuentan con beneficios de tasa y financiamiento garantizados. Para los inversionistas y desarrolladores, este escenario exige un análisis pormenorizado del entorno urbano y de la absorción de stock para tomar decisiones basadas en datos reales de mercado y no solo en proyecciones tributarias.
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