El escenario inmobiliario en Chile atraviesa un periodo de contradicciones profundas que exigen un análisis técnico riguroso. Mientras el déficit habitacional golpea a miles de familias, el mercado enfrenta un excedente histórico de unidades terminadas que no logran su absorción, configurando un desafío crítico para inversionistas, constructoras y entidades financieras.
- Existencia de un sobrestock superior a las 100.000 viviendas nuevas terminadas y disponibles para la venta a nivel nacional.
- Nivel de transacciones en mínimos históricos, con apenas 39.200 unidades comercializadas en el último año, la cifra más baja en dos décadas.
- Impacto del Plan de Reconstrucción Nacional que busca eliminar transitoriamente el IVA (19%) para reactivar el empleo y la inversión en el sector.
Impacto en el mercado: Riesgos y oportunidades ante la fluctuación de costos y beneficios
La combinación de tasas de interés hipotecarias elevadas y la carga impositiva acumulada desde 2016 ha creado una barrera de entrada significativa para la clase media. La posible eliminación temporal del IVA y la vigencia de garantías como el FOGAES podrían dinamizar la demanda; no obstante, el mercado requiere certezas sobre el valor real de estos activos en un entorno de alta volatilidad. La correcta valoración del stock y la realización de estudios de demanda actualizados son herramientas fundamentales para que las inmobiliarias logren liquidar inventarios y proyectar nuevos desarrollos con márgenes de riesgo controlados.
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Noticia original: Paradoja habitacional en Chile: más de 100 mil viviendas nuevas sin vender mientras Gobierno busca eliminar IVA para reactivar sector
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