La actual discusión sobre la denominada "permisología" en Chile suele centrarse erróneamente en la cantidad de trámites, cuando el problema de fondo radica en la incertidumbre jurídica generada por normativas ambiguas. Esta falta de claridad en los instrumentos de planificación territorial no solo retrasa la inversión, sino que entrega una discrecionalidad excesiva a las Direcciones de Obras Municipales (DOM), afectando directamente la viabilidad técnica y financiera de proyectos de gran envergadura.
- La incorporación de disposiciones subjetivas, como la "protección de vistas", tensiona el principio de legalidad y la objetividad de las revisiones técnicas.
- La seguridad jurídica se ve vulnerada cuando las interpretaciones administrativas cambian caso a caso mediante oficios internos o criterios no publicados previamente.
- Proyectos inmobiliarios críticos pueden permanecer paralizados por años debido a la falta de predictibilidad, lo que encarece el costo final y desincentiva la inversión.
Impacto de la Ambigüedad Normativa en el Mercado Inmobiliario Chileno
La incertidumbre en la aplicación de las normas urbanísticas genera un riesgo sistémico que trasciende los simples plazos de entrega. Cuando las reglas no son claras desde el diseño inicial, la evaluación de riesgos financieros se vuelve sumamente compleja, dificultando la obtención de financiamiento bancario y la entrada de inversionistas institucionales. En un mercado que requiere reactivación urgente, garantizar que las decisiones administrativas descansen sobre normas previsibles es fundamental para recuperar la confianza sectorial y asegurar un desarrollo urbano sostenible, coherente y legalmente robusto.
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