El reciente acatamiento de los dictámenes de la Contraloría General de la República por parte de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Pudahuel marca un hito crítico en la gestión de suelos industriales en la Región Metropolitana. Este caso, centrado en el loteo Ciudad de Los Valles, subraya la vulnerabilidad de las inversiones inmobiliarias cuando los instrumentos de planificación territorial no se aplican con estricto rigor técnico y legal, afectando directamente la valorización de los activos.
- Corrección de la normativa urbanística: Los Certificados de Informaciones Previas (CIP) ahora deben regirse por la subzona C.4.1 (constructibilidad 0,2) y no por la C.4.2 (1,2), eliminando una plusvalía que no se ajustaba a la ley.
- Impacto en grandes corporaciones: Importantes empresas de retail, energía y telecomunicaciones se ven involucradas en un escenario de incerteza sobre la capacidad de edificación de sus terrenos adquiridos.
- Respaldo Judicial: La Corte de Apelaciones de Santiago ha ratificado que el cumplimiento de los dictámenes de Contraloría prevalece sobre interpretaciones administrativas anteriores que permitieron mayores índices de ocupación.
Riesgos en la Valorización de Activos por Inestabilidad Normativa
El mercado inmobiliario industrial chileno enfrenta hoy un desafío de transparencia y debida diligencia. Cuando una propiedad es valorizada basándose en una constructibilidad seis veces superior a la real debido a un error administrativo, el riesgo financiero para compradores, bancos y desarrolladores es extremo. Este escenario demuestra que un Certificado de Informaciones Previas no es suficiente por sí solo; se requiere un análisis técnico profundo que contraste los actos administrativos municipales con los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) vigentes para asegurar que el valor tasado sea sostenible y legalmente sólido.
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Fuente: https://mercadosinmobiliarios.cl/articulo/la-dom-de-pudahuel-acata-los-dictamenes-de-la-contraloria
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