La reciente megarreforma inmobiliaria impulsada por el Ejecutivo ha despertado un intenso debate sobre su efectividad real en el mercado habitacional. En Transsa, como observadores técnicos del sector, analizamos las advertencias de especialistas que señalan que las expectativas de una baja drástica en los precios de las viviendas podrían no cumplirse según lo proyectado inicialmente por las autoridades.
- La exención del IVA a la construcción tendría un impacto marginal, reduciendo el precio final de la vivienda solo entre un 4% y un 6%, lejos del 19% publicitado.
- El paquete de medidas parece estar diseñado principalmente para la reactivación del empleo mediante la liquidación del stock acumulado de 100.000 departamentos.
- La densificación por decreto presidencial genera riesgos de alzas en el valor de los terrenos, lo que podría contrarrestar los beneficios de los subsidios.
Impacto en el mercado chileno y valorización de activos
El mercado inmobiliario chileno enfrenta un escenario complejo donde la normativa busca incentivar la demanda a través de instrumentos como el Fogaes y subsidios a la tasa hipotecaria para propiedades de hasta 6.000 UF. No obstante, la advertencia sobre la composición del precio —donde el IVA solo afecta al costo de construcción y no al valor del terreno— es vital para inversionistas y compradores. En un entorno de densificación por decreto y cambios en las reglas de integración, contar con análisis de mercado precisos se vuelve fundamental para determinar la plusvalía real y la viabilidad de nuevos desarrollos ante un posible estancamiento en la baja de precios.
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