El mercado inmobiliario chileno está presenciando un cambio de tendencia relevante en el segmento residencial orientado a la clase media. Tras un periodo de estancamiento marcado por el alto stock, las viviendas de hasta UF 4.000 muestran signos claros de dinamismo, impulsadas por una convergencia de políticas públicas y ajustes en las condiciones de financiamiento de la banca privada.
- Cerca del 90% de los 50.000 cupos disponibles para el subsidio estatal a la tasa hipotecaria ya se encuentran en proceso de evaluación o aprobados.
- Las tasas hipotecarias promedio han experimentado un descenso significativo, situándose nuevamente por debajo del umbral del 4%.
- La extensión del fondo FOGAES ha sido clave, permitiendo a las familias acceder a financiamiento de hasta el 90% de la propiedad, reduciendo la barrera del ahorro inicial.
Impacto de la normalización financiera en el inventario inmobiliario
La reducción del costo de financiamiento y la facilitación del pie hipotecario no solo benefician a los compradores, sino que actúan como una válvula de escape necesaria para el sobrestock acumulado en los últimos años. Este repunte permite a las inmobiliarias dinamizar sus flujos de caja y proyectar nuevos desarrollos, estabilizando los precios en un mercado que presentaba signos de saturación. La combinación de dividendos más asequibles y menores barreras de entrada está reconfigurando la demanda, especialmente en polos urbanos en crecimiento dentro de la Región Metropolitana.
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Fuente: ADN Radio
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