La 15ª Conferencia Internacional de Ciudad (CIC) de la CChC puso el foco en un problema estructural de Santiago: la falta de mixtura urbana. Según el estudio presentado, la capital chilena enfrenta una segregación funcional que obliga a millones de ciudadanos a desplazamientos ineficientes, consolidando los denominados barrios dormitorio y limitando el acceso a servicios esenciales dentro de los mismos entornos residenciales.
- El 80% de las manzanas en 34 comunas de la Región Metropolitana son monofuncionales, concentrando mayoritariamente el uso residencial y afectando a más de 3,7 millones de personas.
- Un 61% de los habitantes debe desplazarse fuera de su comuna para trabajar o estudiar, lo que implica que el 56% de los hogares destina más del 10% de sus ingresos al transporte.
- Solo seis comunas (Independencia, La Cisterna, Quinta Normal, San Miguel, Providencia y Santiago) presentan niveles donde la mitad o menos de sus manzanas son clasificadas como monofuncionales.
Impacto en la planificación y el valor de los activos inmobiliarios
La alta concentración residencial sin servicios asociados no solo afecta la calidad de vida, sino que genera una presión sobre el valor del suelo en las pocas zonas con alta mixtura. Esta realidad urbana representa un desafío para el desarrollo inmobiliario futuro, donde la densificación equilibrada y la reconversión de activos en zonas estratégicas son fundamentales. Identificar terrenos con potencial para proyectos de uso mixto se vuelve crucial para mitigar los tiempos de viaje y mejorar la rentabilidad social y económica de los desarrollos en el área metropolitana.
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URL original: https://www.pauta.cl/ciudad/2026/07/06/cchc-presenta-estudio-que-revela-que-el-80-de-las-manzanas-de-santiago-tiene-un-solo-uso-de-suelo.html
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