La reciente discusión sobre la protección del Santuario Dunar de Concón y la viabilidad de proyectos inmobiliarios en sus cercanías pone de manifiesto la creciente complejidad técnica y legal que enfrentan los desarrollos en zonas de alta sensibilidad ambiental y riesgo geológico en Chile.
- La estabilidad de los terrenos y el riesgo de remoción en masa en zonas dunares exigen estudios técnicos de alta precisión que trasciendan la mera aprobación administrativa inicial.
- La entrada en vigencia del Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas (SBAP) impondrá estándares más estrictos para la homologación de santuarios y sus zonas de amortiguación.
- La gestión de proyectos inmobiliarios en áreas frágiles requiere una integración temprana entre la planificación urbana y los planes de manejo ambiental para evitar la judicialización prolongada.
Impacto en el mercado inmobiliario y la valoración de activos
El escenario actual en el Campo Dunar demuestra que la viabilidad de un proyecto inmobiliario no solo depende de su ubicación estratégica, sino de su solidez ante el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). La incertidumbre jurídica generada por la reversión de decisiones administrativas y la presión de organizaciones civiles afecta directamente la valorización de los terrenos y la confianza de los inversionistas. En un mercado cada vez más regulado, contar con análisis territoriales y ambientales rigurosos es fundamental para mitigar riesgos financieros y garantizar la sostenibilidad de los activos a largo plazo.
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Fuente original: https://www.elmostrador.cl/noticias/opinion/columnas/2026/08/28/mas-alla-de-quiroz-las-tareas-pendientes-para-una-proteccion-efectiva-del-santuario-dunar/
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