El reciente ingreso de un proyecto de ley con discusión inmediata marca un hito estratégico en las políticas de reactivación habitacional en Chile, al proponer una extensión significativa en los límites del subsidio a las tasas de interés hipotecario para viviendas nuevas.
- Aumento del tope del valor de la vivienda de 4.000 UF a 6.000 UF, lo que permitiría cubrir aproximadamente el 88,1% de la oferta disponible en el mercado.
- Incremento en el cupo total de subsidios de 50.000 a 80.000 unidades, con una extensión de vigencia del beneficio hasta mayo de 2028.
- Complementariedad con una exención transitoria de IVA por 12 meses para la venta de viviendas nuevas, buscando reducir los costos finales de adquisición.
Dinámicas de mercado y el desafío de la valoración precisa
El impacto en el mercado chileno será profundo y bidireccional. Por una parte, se dinamiza el stock acumulado en el tramo intermedio de precios, beneficiando a un segmento amplio de la clase media que hoy enfrenta barreras de acceso al crédito. No obstante, el aumento del límite a 6.000 UF abre un debate técnico sobre la eficiencia del subsidio en sectores de mayores ingresos. Para los actores del mercado, esta medida exige una vigilancia experta sobre los precios finales y la absorción de inventario, ya que la competencia y las condiciones de financiamiento bancario deberán ajustarse rápidamente a estas nuevas garantías estatales.
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