El mercado inmobiliario chileno enfrenta una paradoja significativa: mientras las condiciones de financiamiento mejoran con tasas hipotecarias en sus niveles más bajos de los últimos cinco años, el acceso real a la vivienda sigue siendo una meta esquiva para gran parte de la población debido a factores estructurales de precio y salarios.
- La tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios alcanzó un 3,97% en junio, consolidando tres meses consecutivos bajo la barrera del 4%.
- El primer semestre de 2026 cerró con un promedio de 4,03%, marcando el punto más bajo en el costo del financiamiento desde 2021.
- Pese al alivio financiero, el precio de las viviendas en Chile ha crecido tres veces más rápido que los ingresos de los hogares en las últimas dos décadas.
Impacto Estructural en el Mercado Inmobiliario Chileno
La baja en las tasas de interés es una señal positiva para la reactivación, pero los analistas coinciden en que no es suficiente para revertir la debilidad del sector. El mercado se mantiene restrictivo porque el valor de los activos inmobiliarios ha escapado de las posibilidades reales de los salarios promedio. Este escenario genera una actividad débil, con escasas variaciones de precio en la oferta nueva y exigencias crediticias que siguen siendo elevadas, lo que obliga a los actores del mercado a realizar análisis mucho más profundos sobre la viabilidad de nuevos proyectos e inversiones.
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Noticia original publicada en: https://www.biobiochile.cl/noticias/economia/tu-bolsillo/2026/07/07/con-tasas-en-minimos-desde-2021-altos-precios-de-viviendas-siguen-limitando-el-acceso-a-casa-propia.shtml
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