La actual gestión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), liderada por Iván Poduje, está impulsando una transformación estructural en la política habitacional chilena que redefine el rol del Estado y el sector privado. Según un reciente informe del Observatorio de Políticas Públicas y el CISEC-USACH, este cambio de paradigma transita desde la entrega de viviendas terminadas hacia un modelo basado en la gestión de activos territoriales y la industrialización.
- Sustitución de la meta de vivienda terminada por una combinación de entrega de suelo público, propiedad anticipada y urbanización por fases.
- Implementación de programas piloto de autoconstrucción dirigida y fomento de la vivienda industrializada para acelerar los plazos de entrega.
- Delegación de funciones técnicas y de fiscalización hacia los municipios y empresas privadas, disminuyendo la supervisión directa del Serviu.
Impacto en el mercado inmobiliario y la gestión de activos públicos
Este nuevo enfoque, calificado por el estudio como un “cambio institucional soterrado”, traslada el eje central de la política habitacional hacia la matriz del suelo. La flexibilización de estándares de habitabilidad y la entrega de terrenos con servicios provisionales representan un desafío técnico para la valoración de activos y la mitigación de riesgos. Para los desarrolladores y actores del mercado, este escenario exige análisis de factibilidad mucho más rigurosos, ya que la responsabilidad de la edificación y la consolidación urbana se atomiza entre múltiples actores.
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