La Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC), en alianza estratégica con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, ha lanzado el "Visor de Suelo con Potencial Habitacional". Esta plataforma tecnológica surge como una respuesta técnica al desafío del déficit de viviendas, proporcionando datos geoespaciales y regulatorios críticos para la toma de decisiones en el sector inmobiliario del sur de Chile.
- Análisis detallado de 12 comunas del Gran Concepción y la ciudad de Los Ángeles, cruzando oferta normativa con requerimientos habitacionales.
- Identificación de restricciones urbanísticas, como límites de altura y usos de suelo, que condicionan la capacidad real de construcción de cada predio.
- Revelación de brechas críticas en comunas como Tomé y Santa Juana, contrastadas con la mayor disponibilidad de oferta en San Pedro de la Paz y Los Ángeles.
Impacto en la gestión de suelo y el desarrollo inmobiliario regional
La implementación de este visor pone de manifiesto que la disponibilidad física de terreno no siempre se traduce en capacidad habitacional inmediata. Las normativas de los Planes Reguladores Comunales (PRC) actúan como el principal filtro para la inversión; según el análisis de la UCSC, una flexibilización en ciertos instrumentos de planificación podría expandir significativamente la oferta de suelo. Para el mercado inmobiliario regional, contar con esta información centralizada permite una evaluación más precisa del riesgo y el potencial de rentabilidad de nuevos proyectos habitacionales bajo la normativa vigente.
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Noticia original: https://hora12.cl/2026/08/09/nueva-herramienta-revela-donde-si-y-donde-no-es-posible-construir-viviendas-en-la-region-del-biobio/
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