El reciente dictamen emitido por la Contraloría General de la República marca un precedente fundamental para la seguridad jurídica en el desarrollo de proyectos habitacionales en zonas rurales y de preservación ecológica en Chile, específicamente en la comuna de Colina.
- Se reconoce el derecho a construir la vivienda del propietario en predios de preservación cuando existieron actos administrativos previos de organismos públicos que autorizaron dicho uso.
- El dictamen protege el principio de confianza legítima y la buena fe de terceros compradores frente a cambios de criterio interpretativo de la administración pública ocurridos después de 2022.
- La resolución no exime a los propietarios de cumplir con las exigencias de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la normativa de evaluación ambiental pertinente.
El impacto en la valoración de predios rurales y la planificación territorial
Este pronunciamiento entrega un respiro a propietarios y desarrolladores inmobiliarios en zonas donde la incertidumbre normativa había paralizado proyectos de parcelación. La validación de los Certificados de Informaciones Previas (CIP) emitidos bajo interpretaciones anteriores asegura que la inversión realizada mantenga su valor comercial y viabilidad técnica. Para el mercado inmobiliario, este fallo reafirma que la planificación territorial debe ser coherente y que los cambios de criterio administrativo no pueden aplicarse de forma retroactiva cuando afectan derechos adquiridos de buena fe.
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Fuente original: https://www.diarioconstitucional.cl/2026/08/10/contraloria-permite-construir-viviendas-en-parcelas-de-preservacion-ecologica/
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